Di Juliana Chloe A. Gonzales
Si prevede che il settore immobiliare FILIPPINO rallenterà nella seconda metà, poiché la guerra con l’Iran, gli elevati prezzi del petrolio e l’inflazione persistente aumentano i costi e indeboliscono la domanda, spingendo i costruttori a ritardare i progetti e ad adottare un approccio più cauto.
Gli analisti hanno affermato che l’aumento dei costi di carburante e di costruzione, i tassi di finanziamento elevati e il potere d’acquisto dei consumatori più debole probabilmente peseranno sui segmenti residenziale, commerciale e alberghiero per il resto del 2026, anche se la domanda di immobili legati all’industria e all’outsourcing potrebbe fornire un certo supporto.
Joey Roi Bondoc, direttore della ricerca presso Colliers Filippine, ha affermato che l’impatto della guerra sul carburante e sulle catene di approvvigionamento potrebbe continuare a esercitare pressioni su sviluppatori e acquirenti.
Gli sviluppatori hanno iniziato a ritardare la costruzione e la commercializzazione di alcuni progetti in previsione di un calo della domanda, ha detto Mondo degli affari in una videochiamata.
“Il Medio Oriente ha coperto circa il 18% delle rimesse totali verso le Filippine nel 2025, quindi si tratta di un dato piuttosto significativo”, ha aggiunto.
Claro dG. Cordero, Jr., direttore della ricerca presso Cushman & Wakefield Filippine, ha affermato che una guerra prolungata in Medio Oriente continuerà a influenzare i mercati petroliferi anche se le tensioni si allenteranno.
“Anche se si verificasse una riduzione della tensione, la produzione di petrolio e il commercio attraverso lo Stretto di Hormuz richiederanno tempo per normalizzarsi”, ha detto in una risposta via e-mail alle domande.
Ha affermato che l’aumento dei prezzi del petrolio alla fine si trasmetterà ai trasporti, ai servizi pubblici e alle spese di consumo, comprimendo il potere d’acquisto delle famiglie in un paese fortemente dipendente dalle importazioni.
Cushman & Wakefield ha inoltre affermato che i rischi di inflazione potrebbero spingere il Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) a mantenere elevati i tassi di interesse di riferimento.
Bondoc ha affermato che l’allentamento cumulativo della politica monetaria di 200 punti base del BSP deve ancora tradursi in tassi ipotecari sostanzialmente più bassi.
“Fino a quando non vedremo una significativa riduzione del tasso ipotecario, penso che non vedremo un picco sostanziale nell’adozione di condomini nel mercato di prevendita di Metro Manila”, ha detto, sottolineando che i tassi ipotecari a cinque anni rimangono tra il 7,7% e il 7,8%.
Secondo Colliers, il segmento condominiale di Metro Manila continua ad affrontare un grande eccesso di offerta, con circa sette anni di inventario invenduto.
Di conseguenza, i costruttori si stanno spostando sempre più verso progetti abitativi orizzontali in aree di crescita provinciale come Cavite, Laguna e Batangas, dove la domanda è guidata più dagli utenti finali che dagli acquirenti speculativi.
“A questo punto non ha senso dal punto di vista economico iniziare a costruire progetti più verticali nell’area metropolitana di Manila”, ha affermato Bondoc.
Colliers ha aggiunto che i progetti provinciali di case e lotti continuano a registrare tassi medi di acquisizione elevati, pari a circa il 90%, in parte perché i lavoratori filippini all’estero hanno meno probabilità di smettere di pagare per le case occupate dalle loro famiglie.
Nonostante le sfide, gli analisti affermano che alcuni segmenti immobiliari dovrebbero continuare a ottenere buoni risultati.
Cordero ha affermato che gli spazi per uffici logistici e industriali, la tecnologia dell’informazione e la gestione dei processi aziendali (IT-BPM) e il mercato residenziale di fascia alta probabilmente sovraperformeranno.
“La logistica e l’industria traggono vantaggio direttamente dalla ristrutturazione della catena di approvvigionamento, poiché gli occupanti cercano magazzini più grandi e strategicamente posizionati vicino ai principali nodi di trasporto per proteggersi da interruzioni”, ha affermato.
Ha aggiunto che budget più ristretti tra le aziende globali potrebbero ancora sostenere la domanda di outsourcing filippina perché le aziende continuano a cercare sedi operative a basso costo.
John Corpus, direttore esecutivo per la rappresentanza degli inquilini presso Savills Filippine, ha affermato che un peso più debole potrebbe migliorare ulteriormente la competitività del paese per le industrie orientate all’esportazione e le imprese di outsourcing.
Tuttavia, ha osservato che molte aziende di outsourcing dei processi aziendali e centri di capacità globale rimangono cauti riguardo all’espansione a causa dell’incertezza economica e del rapido cambiamento tecnologico.
“Di conseguenza, ci si aspetta che gli occupanti rimangano selettivi e strategici nelle loro decisioni di espansione”, ha affermato Corpus tramite Viber.
Savills ha anche citato i rischi geopolitici che coinvolgono Taiwan e l’incertezza politica interna in vista del ciclo elettorale del 2028 come fattori che potrebbero influenzare il sentiment degli investitori.
“Gli investitori generalmente preferiscono la stabilità, la continuità politica e una forte attenzione alle priorità economiche”, ha affermato Corpus.
Gli analisti hanno affermato che gli sviluppatori dovrebbero dare priorità all’efficienza operativa e pianificare attentamente i progetti invece di perseguire un’espansione aggressiva.
Hanno inoltre raccomandato di bloccare tempestivamente i costi dei materiali e di investire in infrastrutture efficienti dal punto di vista energetico e in sistemi di energia rinnovabile per ridurre i costi operativi per gli inquilini.
